7431 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005276013550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00211700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
66023005276013550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
560 200 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 718 999 $ Poids 55 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 854 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 518 010 $ Poids 49 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 127 $ Poids 46 % |
| 4 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 959 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 805 137 $ Poids 45 % |
| 5 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 794 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 722 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 823 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 939 648 $ Poids 37 % |
| 7 | 8351, place de Croissy, Montréal 2025-01-22 · 897 m · Vendu 613 000 $ (6 204 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 727 602 $ Poids 35 % |
| 8 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 863 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 624 096 $ Poids 32 % |
| 9 | 8365, Place Croissy, Montréal 2024-09-19 · 840 m · Vendu 637 500 $ (6 452 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 763 016 $ Poids 27 % |
| 10 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 733 608 $ Poids 26 % |
| 11 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 722 697 $ Poids 24 % |
| 12 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 699 729 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.