7403 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 85,3 m² · constr. 1940 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005276558720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00200600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023005276558720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 847 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 671 $ Poids 43 % |
| 2 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 815 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 551 452 $ Poids 36 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 123 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 604 537 $ Poids 35 % |
| 4 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 978 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 687 903 $ Poids 35 % |
| 5 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 900 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −59 436 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 459 $ Poids 33 % |
| 6 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 879 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 580 051 $ Poids 33 % |
| 7 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 888 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie −49 896 $ · Ajust. âge −79 751 $ | 820 838 $ Poids 26 % |
| 8 | 8351, place de Croissy, Montréal 2025-01-22 · 921 m · Vendu 613 000 $ (6 204 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 630 465 $ Poids 24 % |
| 9 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2024-10-30 · 900 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 427 $ Poids 22 % |
| 10 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 671 $ Poids 21 % |
| 11 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 543 167 $ Poids 20 % |
| 12 | 8365, Place Croissy, Montréal 2024-09-19 · 871 m · Vendu 637 500 $ (6 452 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 661 997 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.