7397-7401 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 214,8 m² · constr. 2009 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 866 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005276678020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00200500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
866 300 $
ID provincial
66023005276678020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 188 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 244 839 $ Poids 50 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 780 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +89 758 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 101 970 $ Poids 42 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −47 497 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 153 130 $ Poids 34 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 534 $ Poids 33 % |
| 5 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 265 458 $ Poids 30 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 587 $ Poids 30 % |
| 7 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 901 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 321 450 $ Poids 25 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 515 385 $ Poids 21 % |
| 9 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 559 028 $ Poids 18 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 231 609 $ Poids 16 % |
| 11 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +83 632 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 285 075 $ Poids 6 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 229 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.