7445 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 70 m² · constr. 1958 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005277101560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00200900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
66023005277101560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 188 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 564 937 $ Poids 14 % |
| 2 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 346 082 $ Poids 9 % |
| 3 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 728 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −106 474 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 650 496 $ Poids 7 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −61 138 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 545 152 $ Poids 7 % |
| 5 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 438 $ Poids 6 % |
| 6 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 852 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −101 538 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 677 978 $ Poids 5 % |
| 7 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 312 109 $ Poids 5 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −69 428 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 619 070 $ Poids 5 % |
| 9 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −100 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 605 $ Poids 5 % |
| 10 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −75 646 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 725 648 $ Poids 5 % |
| 11 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −59 066 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 526 672 $ Poids 4 % |
| 12 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 902 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −133 974 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 886 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.