7450 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 156 m² · constr. 1980 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 588 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005277223420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226410
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66023005277223420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
572 138 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 842 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −51 359 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 960 853 $ Poids 48 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 064 010 $ Poids 42 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 342 $ Poids 37 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 287 $ Poids 35 % |
| 5 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 734 717 $ Poids 31 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 365 164 $ Poids 29 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 477 457 $ Poids 28 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 815 $ Poids 27 % |
| 9 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge +19 268 $ | 680 622 $ Poids 22 % |
| 10 | 7774, Place Blain, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 826 410 $ Poids 21 % |
| 11 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 356 $ Poids 20 % |
| 12 | 8088, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 461 369 $ (2 878 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 932 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +36 910 $ | 568 022 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.