7421 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 113,4 m² · constr. 1957 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 421 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005277260530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00200800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
66023005277260530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
574 375 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 884 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 797 040 $ Poids 60 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 926 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 550 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 814 757 $ Poids 57 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 811 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 902 284 $ Poids 55 % |
| 5 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 932 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 620 032 $ Poids 50 % |
| 7 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 767 340 $ Poids 48 % |
| 8 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 855 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 765 671 $ Poids 46 % |
| 10 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 850 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 834 625 $ Poids 44 % |
| 11 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 816 044 $ Poids 41 % |
| 12 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 952 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 614 712 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.