7455 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005277267310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226425
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
66023005277267310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
643 200 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 939 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +50 044 $ | 689 452 $ Poids 64 % |
| 2 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 947 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 543 344 $ Poids 59 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 517 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 537 272 $ Poids 55 % |
| 5 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 569 $ Poids 54 % |
| 6 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 843 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 959 675 $ Poids 54 % |
| 7 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 940 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 898 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 899 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +61 104 $ | 797 002 $ Poids 54 % |
| 9 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 993 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 618 678 $ Poids 53 % |
| 10 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 804 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 992 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 786 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +71 241 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 911 261 $ Poids 50 % |
| 12 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 877 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 899 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.