7427 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 7 938 $/m² · 61,7 m² · constr. 1960 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005277684770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00195900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
66023005277684770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 536 668 $ Poids 15 % |
| 2 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 659 455 $ Poids 5 % |
| 3 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 332 332 $ Poids 3 % |
| 4 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −59 231 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 429 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −83 813 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 593 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −89 447 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 626 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −66 587 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 417 $ Poids 1 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −84 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 3220, rue Cirier, Montréal 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 166 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −58 121 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 483 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −55 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 7894, rue de Teck, Montréal 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (6 577 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −79 587 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 615 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.