7459 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 391 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005277959260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00172300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
66023005277959260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 808 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 773 329 $ Poids 74 % |
| 2 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 994 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 757 914 $ Poids 62 % |
| 3 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 955 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −3 216 $ | 679 342 $ Poids 60 % |
| 4 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 853 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 851 696 $ Poids 60 % |
| 5 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 745 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 888 $ Poids 59 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 729 335 $ Poids 56 % |
| 7 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 888 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 862 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 959 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 795 117 $ Poids 55 % |
| 9 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 904 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 335 $ Poids 54 % |
| 10 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 524 695 $ Poids 53 % |
| 11 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 911 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 911 $ Poids 50 % |
| 12 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 999 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 463 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.