7403 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 111,1 m² · constr. 1980 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 411 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005277992740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00196025
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
66023005277992740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 744 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 677 $ Poids 61 % |
| 2 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 944 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 876 665 $ Poids 60 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 955 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 604 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 824 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 438 $ Poids 57 % |
| 5 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 813 $ Poids 52 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 835 296 $ Poids 52 % |
| 7 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 935 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 863 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 447 $ Poids 48 % |
| 9 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 884 $ Poids 47 % |
| 10 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 904 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 932 $ Poids 45 % |
| 11 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 979 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 886 226 $ Poids 44 % |
| 12 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 846 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 304 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.