7499 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 112,8 m² · constr. 1936 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 444 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005278422560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00172500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023005278422560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 899 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 987 $ Poids 70 % |
| 2 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 858 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −9 026 $ | 89 815 $ Poids 64 % |
| 3 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 464 960 $ Poids 62 % |
| 4 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 990 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 572 508 $ Poids 62 % |
| 5 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 869 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 993 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 737 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 951 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −64 320 $ | 661 909 $ Poids 56 % |
| 9 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 858 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 540 $ Poids 54 % |
| 10 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 838 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 259 $ Poids 54 % |
| 11 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 761 $ Poids 54 % |
| 12 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 067 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.