7519 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 148,2 m² · constr. 1979 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 593 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005278488650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163142
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66023005278488650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 942 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 167 $ Poids 66 % |
| 2 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 782 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 599 783 $ Poids 62 % |
| 3 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 632 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 71 248 $ Poids 59 % |
| 4 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 975 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 561 741 $ Poids 53 % |
| 5 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 807 937 $ Poids 52 % |
| 6 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 894 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 751 207 $ Poids 47 % |
| 7 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 916 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 161 755 $ Poids 47 % |
| 8 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 935 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 602 742 $ Poids 41 % |
| 9 | 9090, rue D'Anjou, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 748 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 729 742 $ Poids 40 % |
| 10 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 930 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 254 $ Poids 38 % |
| 11 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 834 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 956 431 $ Poids 36 % |
| 12 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 220 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.