7511 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 494 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005278607950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163130
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023005278607950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 620 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 67 553 $ Poids 73 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 961 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 536 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 929 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 758 393 $ Poids 63 % |
| 4 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 768 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 569 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 759 135 $ Poids 55 % |
| 6 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 896 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 711 962 $ Poids 55 % |
| 7 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 951 $ Poids 49 % |
| 8 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 833 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 906 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 551 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 9110, rue Rousseau, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 731 $/m²) 124,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 559 526 $ Poids 44 % |
| 11 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 949 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 646 874 $ Poids 43 % |
| 12 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 893 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 678 151 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.