7504-7506 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 200,6 m² · constr. 1966 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 585 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005278613890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00176100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023005278613890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 938 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge +29 803 $ | 1 012 543 $ Poids 48 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 078 639 $ Poids 39 % |
| 3 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 893 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +1 442 $ | 175 521 $ Poids 32 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 863 301 $ Poids 28 % |
| 5 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 187 849 $ Poids 28 % |
| 6 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 136 669 $ Poids 27 % |
| 7 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +64 768 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 821 024 $ Poids 24 % |
| 8 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 796 516 $ Poids 22 % |
| 9 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 528 $ Poids 21 % |
| 10 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −77 741 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 067 336 $ Poids 19 % |
| 11 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −55 504 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 216 296 $ Poids 18 % |
| 12 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +225 206 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 2 498 597 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.