7505 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 92,2 m² · constr. 1952 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005278747050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00148700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023005278747050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 713 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 801 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 949 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 738 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 698 778 $ Poids 49 % |
| 5 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 912 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 790 786 $ Poids 48 % |
| 6 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 629 811 $ Poids 48 % |
| 7 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 672 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 954 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 644 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 991 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 610 302 $ Poids 43 % |
| 10 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 968 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 800 745 $ Poids 42 % |
| 11 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 639 944 $ Poids 39 % |
| 12 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 485 091 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.