7492-7494 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 202,8 m² · constr. 1966 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 611 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005278762960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00175900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023005278762960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 927 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +29 803 $ | 1 017 823 $ Poids 47 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 084 053 $ Poids 41 % |
| 3 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 193 908 $ Poids 28 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 867 621 $ Poids 28 % |
| 5 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 143 212 $ Poids 26 % |
| 6 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +69 152 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 825 408 $ Poids 23 % |
| 7 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 233 $ Poids 23 % |
| 8 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 800 769 $ Poids 21 % |
| 9 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −73 056 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 072 022 $ Poids 21 % |
| 10 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 221 363 $ Poids 19 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −48 505 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 399 748 $ Poids 16 % |
| 12 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +238 780 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 2 512 171 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.