7487 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 520 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005278906020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00149000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023005278906020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
726 800 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 875 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 775 942 $ Poids 68 % |
| 2 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 759 839 $ Poids 60 % |
| 3 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −12 864 $ | 680 924 $ Poids 60 % |
| 4 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 910 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 853 679 $ Poids 59 % |
| 5 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 957 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 515 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 800 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 027 142 $ Poids 55 % |
| 7 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 956 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 863 976 $ Poids 54 % |
| 8 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 916 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −2 708 $ | 91 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 525 734 $ Poids 54 % |
| 10 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 955 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 695 966 $ Poids 53 % |
| 11 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 396 $ Poids 52 % |
| 12 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 476 761 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.