7480-7482 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 209,9 m² · constr. 1958 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 846 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005278941820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00168400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 600 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
66023005278941820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 059 529 $ Poids 43 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 913 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +77 998 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 1 000 803 $ Poids 42 % |
| 3 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 169 463 $ Poids 28 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 851 164 $ Poids 26 % |
| 5 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −57 933 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 046 744 $ Poids 26 % |
| 6 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 736 $ Poids 26 % |
| 7 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 331 $ Poids 23 % |
| 8 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 196 315 $ Poids 21 % |
| 9 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +83 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 757 $ Poids 20 % |
| 10 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +80 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 496 $ Poids 19 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 371 281 $ Poids 17 % |
| 12 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 1 130 499 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.