7751 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 126,6 m² · constr. 1975 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 618 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005279058140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00141400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023005279058140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 735 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 65 705 $ Poids 67 % |
| 2 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 836 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 673 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 846 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 618 876 $ Poids 60 % |
| 5 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 836 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 673 189 $ Poids 59 % |
| 6 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 991 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 623 389 $ Poids 51 % |
| 8 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 945 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 689 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 317 $ Poids 48 % |
| 10 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +32 381 $ | 699 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 882 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 554 802 $ Poids 47 % |
| 12 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 740 507 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.