8951-8953 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 192,5 m² · constr. 1962 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 559 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005279120260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023005279120260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge +12 773 $ | 976 074 $ Poids 51 % |
| 2 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 903 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 169 059 $ Poids 39 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −51 195 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 037 702 $ Poids 32 % |
| 4 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 545 312 $ Poids 31 % |
| 5 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 922 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 631 193 $ Poids 30 % |
| 6 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 092 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 832 194 $ Poids 26 % |
| 8 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 791 482 $ Poids 26 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 143 541 $ Poids 24 % |
| 10 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 767 855 $ Poids 24 % |
| 11 | 5320, Rue Duchesneau, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 119 188 $ (679 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −11 919 $ | 135 295 $ Poids 17 % |
| 12 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +175 229 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 408 120 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.