7731 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 162,6 m² · constr. 1985 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 595 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005279177360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00141600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
66023005279177360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 742 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 773 899 $ Poids 54 % |
| 2 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 959 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 171 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 831 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 738 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 888 m · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 779 336 $ Poids 50 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 940 $ Poids 49 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 867 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 629 770 $ Poids 46 % |
| 7 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 976 693 $ Poids 46 % |
| 8 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 978 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 147 $ Poids 44 % |
| 9 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 723 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 74 943 $ Poids 38 % |
| 10 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 871 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +12 016 $ | 693 256 $ Poids 38 % |
| 11 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 039 $ · Ajust. âge +15 794 $ | 872 533 $ Poids 37 % |
| 12 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 587 130 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.