8980-8984 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
1 181 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 247,6 m² · constr. 1977 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 200 $
Rôle antérieur 1 085 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005279650160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00148100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
1 085 300 $
ID provincial
66023005279650160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 943 218 $ Poids 32 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 222 991 $ Poids 30 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +84 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 252 071 $ Poids 29 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 204 $ Poids 22 % |
| 5 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 381 466 $ Poids 19 % |
| 6 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +131 923 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 355 794 $ Poids 14 % |
| 7 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 594 518 $ Poids 14 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +72 219 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 585 923 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.