6821-6823 Avenue LOIRE · Montréal
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 243,8 m² · constr. 1963 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 754 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005280017790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00392500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
66023005280017790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 728 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 877 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 753 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 144 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +75 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 169 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 878 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 759 $ Poids 57 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 557 266 $ Poids 46 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 838 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 492 383 $ Poids 35 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +91 676 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 113 711 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.