8383 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 123,3 m² · constr. 1959 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 556 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005280152580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00453000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023005280152580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 727 790 $ Poids 64 % |
| 2 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 387 $ Poids 54 % |
| 3 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 958 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 615 540 $ Poids 50 % |
| 4 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 593 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 969 $ Poids 47 % |
| 5 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 52 497 $ Poids 45 % |
| 6 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 890 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 231 417 $ Poids 44 % |
| 7 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 778 018 $ Poids 43 % |
| 8 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 176 $ Poids 41 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 793 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 725 $ Poids 41 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 304 051 $ Poids 39 % |
| 11 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 928 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 817 916 $ Poids 36 % |
| 12 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 626 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.