8391-8393 Avenue ARDENAY · Montréal
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 221,1 m² · constr. 1962 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 651 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005280799160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00390600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023005280799160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 739 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 090 799 $ Poids 64 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 919 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 416 $ Poids 60 % |
| 3 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 752 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 888 359 $ Poids 46 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 530 155 $ Poids 45 % |
| 5 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 773 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −62 471 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 836 017 $ Poids 44 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 849 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 425 262 $ Poids 40 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 178 865 $ Poids 33 % |
| 8 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +3 706 $ | 136 394 $ Poids 25 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +100 046 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 134 889 $ Poids 14 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 063 322 $ Poids 8 % |
| 11 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.