8544-8546 Place VERDELLES · Montréal
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 219,2 m² · constr. 1962 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 693 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005281080790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00392300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023005281080790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 103 419 $ Poids 77 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 779 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 086 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 909 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 944 $ Poids 60 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 755 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +50 470 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 884 628 $ Poids 47 % |
| 5 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 759 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −65 586 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 832 902 $ Poids 42 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 528 099 $ Poids 42 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 868 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 420 142 $ Poids 39 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 173 998 $ Poids 32 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +95 096 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 129 939 $ Poids 13 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 059 105 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.