8521-8523 Place VERDELLES · Montréal
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 239,7 m² · constr. 1966 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 780 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005281570270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00391300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
66023005281570270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 756 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 150 615 $ Poids 69 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 773 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 883 515 $ Poids 64 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 921 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 560 478 $ Poids 47 % |
| 5 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 860 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 499 185 $ Poids 36 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 758 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +90 729 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 940 086 $ Poids 32 % |
| 7 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 143 869 $ Poids 24 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +121 912 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 246 182 $ Poids 23 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +82 575 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 104 610 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.