8471-8473 Place VERDELLES · Montréal
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 217,4 m² · constr. 1963 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 673 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005281981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00390800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
66023005281981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 757 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 087 968 $ Poids 60 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 950 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 781 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 884 893 $ Poids 47 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 528 701 $ Poids 42 % |
| 5 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 874 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 421 242 $ Poids 39 % |
| 6 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 804 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −68 538 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 834 201 $ Poids 38 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 174 308 $ Poids 34 % |
| 8 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +4 324 $ | 136 017 $ Poids 24 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +90 406 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 125 249 $ Poids 14 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 055 109 $ Poids 8 % |
| 11 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 095 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.