6750-6752 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 230,2 m² · constr. 1963 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 661 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005282622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00409500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
66023005282622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 726 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 135 744 $ Poids 67 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 875 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 115 231 $ Poids 62 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 892 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 855 188 $ Poids 50 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 542 551 $ Poids 41 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 884 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 910 030 $ Poids 35 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 987 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 455 735 $ Poids 35 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +97 580 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 207 091 $ Poids 24 % |
| 9 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +4 324 $ | 139 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 083 522 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.