8634-8638 Avenue GEORGES · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 208 m² · constr. 1963 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 721 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005283107250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00270900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
66023005283107250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
503 450 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 081 102 $ Poids 65 % |
| 2 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 866 433 $ Poids 44 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 014 $ Poids 43 % |
| 4 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 191 730 $ Poids 41 % |
| 5 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −61 980 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 067 947 $ Poids 40 % |
| 6 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 679 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 143 679 $ Poids 38 % |
| 7 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 935 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +79 515 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 825 721 $ Poids 33 % |
| 8 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +77 142 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 801 072 $ Poids 31 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 395 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 150 233 $ Poids 28 % |
| 11 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 518 530 $ Poids 25 % |
| 12 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 921 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +83 076 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 933 625 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.