7095 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 123,5 m² · constr. 2013 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 644 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005283418860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00275925
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023005283418860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
503 450 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 922 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 656 $ Poids 61 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 644 724 $ Poids 53 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 996 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 091 $ Poids 50 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 982 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 396 $ Poids 43 % |
| 6 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 952 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 863 019 $ Poids 37 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 716 858 $ Poids 35 % |
| 8 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 542 $ Poids 34 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 268 756 $ Poids 32 % |
| 10 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +66 280 $ | 927 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −52 226 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 208 498 $ Poids 30 % |
| 12 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 64 343 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.