7070 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 168,6 m² · constr. 1940 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 497 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005283434520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00271400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023005283434520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 902 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 902 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 670 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 970 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 650 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 275 946 $ Poids 47 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 037 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 995 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 701 658 $ Poids 34 % |
| 7 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 771 090 $ Poids 33 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 941 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 554 264 $ Poids 29 % |
| 9 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 184 $ Poids 25 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge −78 720 $ | 936 163 $ Poids 23 % |
| 11 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +95 922 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 915 093 $ Poids 23 % |
| 12 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +63 071 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 892 846 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.