7075 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 122,4 m² · constr. 2015 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 513 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005283558290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00000025
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023005283558290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 910 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 305 $ Poids 62 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 642 298 $ Poids 52 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 987 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 064 $ Poids 51 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 676 $ Poids 45 % |
| 5 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 970 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 419 $ Poids 42 % |
| 6 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 943 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 859 994 $ Poids 37 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 714 007 $ Poids 36 % |
| 8 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 267 691 $ Poids 33 % |
| 9 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge +74 565 $ | 932 710 $ Poids 31 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 64 091 $ Poids 30 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −56 482 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 204 243 $ Poids 29 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 948 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.