7063 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 68,8 m² · constr. 1952 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005283667350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00277200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
66023005283667350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 341 $ Poids 25 % |
| 2 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 333 560 $ Poids 14 % |
| 3 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −65 147 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 523 442 $ Poids 10 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 299 508 $ Poids 8 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −73 981 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 594 418 $ Poids 7 % |
| 6 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 668 365 $ Poids 7 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −62 939 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 505 699 $ Poids 7 % |
| 8 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −80 606 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 698 788 $ Poids 7 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 430 065 $ Poids 6 % |
| 10 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 272 053 $ Poids 6 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −59 223 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 593 820 $ Poids 5 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −63 204 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 627 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.