7046 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 131,9 m² · constr. 1954 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 381 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005283752560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00272000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
66023005283752560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 912 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 596 $ Poids 53 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 852 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 794 743 $ Poids 53 % |
| 3 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −52 297 $ | 555 903 $ Poids 52 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 930 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 735 207 $ Poids 46 % |
| 5 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 564 359 $ Poids 45 % |
| 6 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 804 041 $ Poids 40 % |
| 7 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 108 495 $ Poids 38 % |
| 8 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 888 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 802 996 $ Poids 35 % |
| 9 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 54 460 $ Poids 34 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 315 547 $ Poids 30 % |
| 11 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 623 433 $ Poids 29 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 660 663 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.