7319 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 88,6 m² · constr. 1954 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005284077940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00269500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
66023005284077940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 852 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 667 229 $ Poids 53 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 595 492 $ Poids 29 % |
| 3 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 623 $ Poids 27 % |
| 4 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 685 546 $ Poids 27 % |
| 5 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 642 042 $ Poids 26 % |
| 6 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 674 635 $ Poids 24 % |
| 7 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 653 625 $ Poids 24 % |
| 8 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 341 328 $ Poids 23 % |
| 9 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 676 237 $ Poids 22 % |
| 10 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 567 178 $ Poids 22 % |
| 11 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 132 448 $ Poids 20 % |
| 12 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 787 934 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.