7086 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 118,4 m² · constr. 2012 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 495 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005284560560030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00000005
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023005284560560030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 937 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 120 $ Poids 64 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 056 $ Poids 50 % |
| 3 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 633 476 $ Poids 49 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 862 $ Poids 43 % |
| 5 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 703 638 $ Poids 37 % |
| 6 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 971 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 848 993 $ Poids 36 % |
| 7 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 996 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 229 $ Poids 35 % |
| 8 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 263 817 $ Poids 34 % |
| 9 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 917 $ Poids 31 % |
| 10 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 982 $ Poids 30 % |
| 11 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 62 883 $ Poids 27 % |
| 12 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 854 822 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.