7057 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 69,2 m² · constr. 1952 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005284992210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00289000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
66023005284992210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 957 $ Poids 25 % |
| 2 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 334 384 $ Poids 15 % |
| 3 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −63 811 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 524 779 $ Poids 10 % |
| 4 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −68 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 990 $ Poids 9 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 300 284 $ Poids 8 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −72 463 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 595 935 $ Poids 8 % |
| 7 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −78 952 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 700 441 $ Poids 7 % |
| 8 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 670 056 $ Poids 7 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −61 648 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 506 990 $ Poids 7 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 431 132 $ Poids 7 % |
| 11 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 272 678 $ Poids 6 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −57 838 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 595 206 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.