7340 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 471 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005285279480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023005285279480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
564 450 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 827 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 620 196 $ Poids 62 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 936 $ Poids 55 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 944 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 847 168 $ Poids 54 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 048 $ Poids 41 % |
| 5 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 835 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 742 297 $ Poids 40 % |
| 6 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 597 129 $ Poids 39 % |
| 7 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 548 $ Poids 34 % |
| 8 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 964 m · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 684 175 $ Poids 32 % |
| 9 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 661 589 $ Poids 31 % |
| 10 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 837 992 $ Poids 29 % |
| 11 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 249 017 $ Poids 29 % |
| 12 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 669 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.