7345 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 279 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 318,2 m² · constr. 1968 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 200 $
Rôle antérieur 1 016 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005286443210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00220800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
947 300 $
Rôle antérieur
1 016 400 $
ID provincial
66023005286443210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
550 250 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 504 862 $ Poids 46 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +96 740 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 020 728 $ Poids 26 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +172 735 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 327 912 $ Poids 15 % |
| 4 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +258 193 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 378 590 $ Poids 9 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +71 612 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 171 $ Poids 9 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 650 515 $ Poids 8 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +262 468 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 722 622 $ Poids 5 % |
| 8 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +7 412 $ | 166 224 $ Poids 5 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 471 371 $ Poids 4 % |
| 10 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 046 958 $ Poids 3 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +246 000 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 1 380 111 $ Poids 2 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 1 255 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.