7349-7351 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 123,7 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 447 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005286658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00196600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023005286658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 755 765 $ Poids 47 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 926 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 828 $ Poids 45 % |
| 3 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 535 066 $ Poids 40 % |
| 4 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 627 991 $ Poids 38 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 641 $ Poids 37 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 026 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 778 986 $ Poids 37 % |
| 7 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 815 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +64 877 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 775 617 $ Poids 35 % |
| 8 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 540 $ Poids 34 % |
| 9 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 498 056 $ Poids 33 % |
| 10 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 949 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +68 991 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 828 434 $ Poids 31 % |
| 11 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 934 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 672 468 $ Poids 29 % |
| 12 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 767 144 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.