7332 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 423 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005286694430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00199600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023005286694430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 621 926 $ Poids 51 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 213 $ Poids 51 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 973 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 154 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 868 754 $ Poids 43 % |
| 4 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 596 600 $ Poids 41 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 560 $ Poids 40 % |
| 6 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 019 $ Poids 35 % |
| 7 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 894 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 744 299 $ Poids 33 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 824 $ Poids 31 % |
| 9 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 851 168 $ Poids 29 % |
| 10 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 989 m · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 698 260 $ Poids 29 % |
| 11 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 621 084 $ Poids 27 % |
| 12 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 662 742 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.