7336 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 7 233 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 606 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005286969330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226310
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
66023005286969330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 804 291 $ Poids 62 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 939 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 577 690 $ Poids 62 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 648 771 $ Poids 57 % |
| 4 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 819 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 801 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 801 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 723 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 900 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 855 076 $ Poids 50 % |
| 7 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 841 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 754 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 938 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +65 559 $ | 855 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 279 $ Poids 43 % |
| 10 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 927 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 893 551 $ Poids 43 % |
| 11 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 947 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 693 129 $ Poids 40 % |
| 12 | 8351, place de Croissy, Montréal 2025-01-22 · 881 m · Vendu 613 000 $ (6 204 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 800 368 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.