7400 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 111,1 m² · constr. 1980 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 403 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005287184140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00194500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
66023005287184140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 759 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 677 $ Poids 60 % |
| 2 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 966 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 876 665 $ Poids 59 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 971 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 604 294 $ Poids 58 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 836 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 438 $ Poids 56 % |
| 5 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 859 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 942 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 813 $ Poids 52 % |
| 7 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 835 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 944 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 456 $ Poids 51 % |
| 9 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 874 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 447 $ Poids 47 % |
| 10 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 884 $ Poids 46 % |
| 11 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 925 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 981 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 886 226 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.