7446 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 94,7 m² · constr. 1963 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 458 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005287269870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00168600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66023005287269870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 765 004 $ Poids 72 % |
| 2 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 750 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 873 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 843 842 $ Poids 54 % |
| 4 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 978 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 672 985 $ Poids 54 % |
| 5 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 978 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 787 178 $ Poids 53 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 721 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 893 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 854 361 $ Poids 49 % |
| 8 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 913 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 652 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 928 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 873 $ Poids 48 % |
| 10 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 519 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 999 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 132 $ Poids 45 % |
| 12 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 961 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 682 633 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.