7373 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 124,8 m² · constr. 1980 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 423 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005287380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00196300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66023005287380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 616 $ Poids 44 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 937 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 637 929 $ Poids 43 % |
| 3 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 268 $ | 611 809 $ Poids 40 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 797 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 130 $ Poids 40 % |
| 5 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 904 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 647 $ Poids 36 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 668 $ Poids 35 % |
| 7 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 214 $ Poids 35 % |
| 8 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 983 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 884 583 $ Poids 34 % |
| 9 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 834 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 878 564 $ Poids 33 % |
| 10 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 733 $ Poids 33 % |
| 11 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 938 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +74 269 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 935 381 $ Poids 31 % |
| 12 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 978 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +72 843 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 934 267 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.