7364-7368 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
983 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 211,2 m² · constr. 1976 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 725 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005287512170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226320
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
66023005287512170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 157 229 $ Poids 49 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 811 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +81 118 $ · Ajust. âge +72 378 $ | 1 080 558 $ Poids 44 % |
| 3 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 543 $ Poids 32 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −55 164 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 140 413 $ Poids 31 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 244 $ Poids 29 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 922 117 $ Poids 29 % |
| 7 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 975 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 292 459 $ Poids 23 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 481 884 $ Poids 20 % |
| 9 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 555 133 $ Poids 17 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 222 389 $ Poids 16 % |
| 11 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 142 379 $ Poids 13 % |
| 12 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +74 253 $ · Ajust. âge −85 680 $ | 1 118 616 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.