Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Terrain · terrain 1 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 500 $
Rôle antérieur 952 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005287596730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00169250
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
952 200 $
ID provincial
66023005287596730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 791 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 52 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 857 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 062 $ Poids 45 % |
| 3 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 672 $ Poids 43 % |
| 6 | 6620-6622, avenue des Angevins, Montréal 2026-04-08 · 999 m · Vendu 852 000 $ (4 132 $/m²) 206,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 590 $ Poids 43 % |
| 7 | 8453-8455, Place Bellefontaine, Montréal 2025-11-13 · 858 m · Vendu 434 500 $ (2 210 $/m²) 196,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 714 $ Poids 43 % |
| 8 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 43 % |
| 9 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 769 $ Poids 42 % |
| 10 | 6401, boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 261 $/m²) 93,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 056 $ Poids 41 % |
| 11 | 6401, boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 774 $/m²) 79,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 41 % |
| 12 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 860 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.