7389-7393 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 116,4 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 428 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005287734430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00171300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023005287734430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 984 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 106 $ Poids 53 % |
| 2 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 792 892 $ Poids 50 % |
| 3 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 837 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 897 822 $ Poids 50 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 744 028 $ Poids 47 % |
| 5 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 938 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 616 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 763 613 $ Poids 45 % |
| 7 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 871 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 761 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 956 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 811 867 $ Poids 40 % |
| 9 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −33 522 $ | 609 955 $ Poids 39 % |
| 10 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 994 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −18 211 $ | 813 796 $ Poids 37 % |
| 11 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 854 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 689 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 956 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 831 301 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.