7381 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 453 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005287863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00171100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
66023005287863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 771 848 $ Poids 60 % |
| 2 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 830 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 909 130 $ Poids 56 % |
| 3 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 957 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 837 117 $ Poids 55 % |
| 4 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 979 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 555 304 $ Poids 53 % |
| 5 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 845 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 695 132 $ Poids 52 % |
| 6 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 929 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 624 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 886 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 726 279 $ Poids 49 % |
| 8 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 863 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 771 533 $ Poids 47 % |
| 9 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 971 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 859 459 $ Poids 45 % |
| 10 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 943 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 822 491 $ Poids 45 % |
| 11 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 981 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +58 274 $ | 824 092 $ Poids 42 % |
| 12 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 096 645 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.